“按照遠洋的計劃，商業地產比重要占到資產規模的40%，貢獻30%的利潤，營業額占比10%。”日前，遠洋地產控股有限公司副總裁、遠洋地產商業地產事業部總經理王福順在接受記者采訪時表示，作為遠洋地產業務多元化的拓展方向，商業地產近年來在遠洋業績中的比重逐漸提高。

商業布局輪廓清晰

王福順表示，“對于商業地產，遠洋地產的策略是加大開發規模，加快開發速度，提高商業項目在整體業務中的比重”。未來兩年，遠洋地產將新增50萬平方米的商業供應，并確保每年有20多萬平方米的商業項目開業。預計五年內在北京、天津、沈陽、大連、杭州以及中山等城市發展30個以上的商業項目。

事實上，遠洋在多年前就已經著手制定商業地產的開發戰略，目前已經擁有近400萬平方米的土地儲備，占總儲備的16%。遠洋地產正在從甲級寫字樓、購物中心擴展到商業綜合體，充分展現出運用多元化模式拓展商業地產的戰略手段。

打造獨立品牌

業內人士指出，以往在商業地產領域，對于擅長于寫字樓開發的遠洋地產來說，進入購物中心開發領域還是從近幾年開始。

因此，如何打造和深化獨立品牌價值成為公司的重要課題之一。由此，公司自主開發的商業品牌——未來廣場系列，作為獨立開發運營的購物中心項目，其意義顯得頗為關鍵。目前遠洋北京未來廣場已經運營一年，銷售額、客流量每個月均保持穩定增長，預計超市開業后每天營業額會在150萬元左右。

據了解，天津遠洋未來廣場目前已進入試運營階段，該項目是繼北京遠洋未來廣場開業后，完整意義上自主開發、自主運營的自創商業品牌，該項目建筑面積15萬平方米，打造了一個集創意生活體驗、特色主題餐飲、快速潮流零售于一體的精致家庭生活中心，其中能容納1000人觀影、具有近300平方米巨幕的首都影院是華北地區最大的巨幕影院。該項目已實現試營業，將在12月底正式開業。

強強聯手戰略

在進行自主品牌打造的同時，遠洋地產也采取強強聯合的戰略。其中，由遠洋地產同香港太古地產合作開發的成都大慈寺文化商業綜合體的開發模式便是典范。

在成都舉行的媒體交流會上，遠洋地產與太古地產合作的成都大慈寺項目負責人、乾豪置業總經理陳雷表示：“遠洋地產擁有20年，數十個城市的開發經驗，并且對國內相關政策法規都非常熟悉。而太古地產具備深厚獨到的綜合商業運營經驗，并與大量國際商業品牌保持長期良好合作，可以把好的國際品牌、國際商業運營理念引入內地，為消費者提供一個獨特的消費體驗。”

據悉，該項目包含樓面面積逾10萬平方米的開放式、低密度購物中心——成都遠洋太古里；一家擁有100間客房、由太古酒店管理的都會風尚酒店——博舍，配有42間客房的服務式公寓以及一座47層國際甲級辦公樓——睿東中心。其中睿東中心已經以21億元的價格成功整售，無疑是成都地區商業地產市場活躍的有力表現。

商業迎來收益期

王福順表示，“從目前政府的土地供應來看，對于所有開發商來說，純商品住宅的開發地塊是幾乎不可能拿到的，我們都面臨著商業業態開發”。

專家分析，從遠洋地產今年以來的一系列動作中不難看出遠洋將大力發展商業地產的訊息。正如李明在下半年所說得那樣，商業地產將成為遠洋業務多元化的第一選擇，不僅能抵御單一開發產品的風險，也能對企業穩定發展起到重要作用。

據悉，北京遠洋國際中心二期也將于2014年5月1日開業投入使用。這個位于北京東四環四惠橋附近、含兩座國際5A甲級寫字樓及一座獨立商業樓的高端商業項目，業內保守估計租金將高達每月380元/平方米。目前遠洋國際二期寫字樓的租賃已達到50%，商業購物中心的租賃已經超過85%。

業內分析師保守估計，遠洋國際中心二期總建筑面積8.8萬平方米，購物中心只占其中一小部分，如果寫字樓處于滿租，遠洋地產獲得的收入每月將近10億元，這對作為上市公司的遠洋地產在資產估值方面將更有優勢。

據資料顯示，截至2012年底，在現有2300萬平方米的土地儲備中，遠洋商業物業用地約占16%，達376萬平方米。

按照規劃，從2013年開始未來五年時間，遠洋每年都會保持2-3個購物中心投入運營的開發速度。原來住宅供給商業的現金流將發生逆轉，商業利潤或可反哺住宅市場。