天津、成都報道當商業地產成為房企競相進入的領域時，商業綜合體的大量涌現，影響的不僅是城市景觀，更有百姓生活。

如今，越來越多的綜合體成為城市某一個區域的地標性建筑，一種所謂的“綜合體生活”也逐漸成為百姓日常生活中的常態。然而，當建筑與生活緊密相連后，商業地產能否真正擔當起解構生活方式的重任呢？

近日，《中國建設報·中國住房》記者先后探訪了遠洋地產控股有限公司分別在北京、天津、成都開發建設的三個商業地產項目，通過采訪發現，在競爭日趨激烈的商業地產領域，如何根據所在城市與區域的特色、目標客群的消費需求進行準確規劃設計與定位，將對項目的后期成功經營起到至關重要的作用。

“遠洋的商業地產項目將盡可能選址在相對核心的城市區域，適應當地市民的消費習慣，并將持續探索社區商業的開發模式，成為社區百姓的朋友。”11月28日，遠洋地產控股有限公司副總裁王福順接受了記者的采訪。

在“快慢”間轉換節奏

如今的商業綜合體項目，通常規劃有住宅、寫字樓、酒店、購物中心、影院、餐飲等多種板塊，將居住、辦公、休閑等功能組合在一起，如何將工作上的“快節奏”與生活中的“慢享受”有機結合，是一個商業綜合體項目能否吸引消費者的重要因素。

“很多地產商涉足商業地產開發是不得已的事情，單純的住宅用地已經很難拿到了。”王福順表示，目前遠洋地產在商業地產領域的發展戰略已經確定，集團內部確定了“四三一”戰略：即商業地產占資產規模的40%、提供30%的利潤、貢獻10%的營業額。

根據所明確的商業計劃，未來，遠洋地產平均每年推出運營的商業項目體量將不低于20萬平方米，2013～2015年將累計新增50萬平方米商業地產物業，2017年后將持有超過200萬平方米的商業地產。

正是根據這樣的規劃，遠洋開始推出自己的商業地產品牌。“未來廣場”是遠洋地產正在打造的商業品牌之一，其英文名稱“We Life”既與中文名稱同音，又恰如其分地表達了品牌的內涵：致力于社區服務，滿足他們的生活所需。

在天津遠洋未來廣場，記者看到，盡管只是試營業，但商場的人氣十足，許多消費者均是攜家帶口徜徉其中，眾多餐飲店門口更是坐滿了等位的食客。“我們的定位是服務周邊3～5公里半徑的人群，為他們提供一個家庭消費休閑中心。”天津遠洋未來廣場項目負責人翟巍告訴記者，為了達到目的，這個天津商業市場的新兵在建筑設計與品牌引進上下足了功夫，力求營造舒適、便捷、新奇、耳目一新的感覺。

而作為“慢生活”的代表性城市，成都的商業地產發展同樣不容忽視。在這座被人們擔心商業地產泛濫的城市，遠洋地產與太古地產合作打造的成都大慈寺文化商業綜合體項目堅持了自己的特色，讓進入項目的消費者“慢”了下來。

據遠洋地產副總經理、成都乾豪置業有限公司董事總經理陳雷介紹，大慈寺項目繼寬窄巷子、錦里之后，力爭打造為成都的“第三張名片”。“我們的項目將憑借緊鄰大慈寺古跡優勢、川西建筑風格特色，讓隨著地鐵、公交等便捷交通聚集而來的消費者進入項目后放慢腳步，仔細品味里巷式購物的悠閑自得。”陳雷說。

讓建筑成為“伴侶”

對“地標性”建筑的追求，讓許多商業地產項目成為“新奇特”的代名詞。如何在建筑形式上創新，更是項目業主絞盡腦汁的難題。

然而，當商業綜合體越來越成為消費者的休閑娛樂場地、成為居家客廳的外延時，建筑已不僅僅是一種個體存在，更需要與區域環境融合，與百姓生活融合，甚至要成為他們各自密不可分的“伴侶”。

位于北京CBD東部的遠洋國際中心二期是一個尚未投入使用的項目，目前主體已經竣工。這座建筑的特色在于其設計靈感來源于褶皺的裙子，通過采用編織的手法設計幕墻，營造出建筑與城市的交互之感，與CBD商務氣氛相適應，并使之成為社區的互動平臺。據北京遠翔置業有限公司副總經理吳雷透露，建筑設計為其后續的招商增色不少，目前購物中心的租賃意向已超過85%，未來將有70%以上的品牌店首次進入CBD東區。

成都大慈寺項目的開發建設或許更能說明建筑融入城市理念的重要性。

作為應政府之邀開發的重點商業地產項目，項目在規劃設計階段就一直考慮如何與大慈寺古建和諧共生。

“我們力求以創新現代設計手法演繹傳統四川建筑特色，并銳意傳承及活化周邊古建筑。”陳雷在接受記者采訪時介紹，作為一個合作項目，成都大慈寺項目有明確分工，“遠洋在開發建設階段占主導，太古在運營管理階段占主導。”項目包含購物中心、寫字樓與酒店三種業態，其中“成都遠洋太古里”作為“低密度、開放式街區型購物中心”，除購物本身外，還希望成為市民接近自然以及與親朋聚會、交際的場所。

“項目所在地塊內的六座古建筑得以妥善修復并重新使用，毗鄰的千年古剎大慈寺更將為項目増添獨特的歷史及文化韻味。”陳雷詳談了項目的設計過程，“無論是街道長寬，還是業態的配比布局，在各種細節上我們都經過仔細論證，以吸引享受這個環境的市民。”

據悉，項目開業后，市民可穿梭于小巷里弄、庭院和廣場之間，集中體驗300多家不同的商業業態。這個項目糅合了大慈寺古建筑的歷史特色與現代購物中心的簡約特點，將為成都打造一個傳統文化與潮流時尚兼容的城市新地標，曾榮獲2012MIPIM亞洲大獎“最佳市區重建項目”銀獎。

“其實，在眾多品牌房企紛紛進軍商業地產的背景下，遠洋商業地產項目的遍地開花將面臨嚴峻挑戰。這種挑戰，不僅僅來自于同行，更來自于自己。”業內人士如此評價了遠洋的商業地產擴張之路。